미분양 아파트 조회 방법 Secret

 

전국 분양 예정 아파트

 

부동산이 인기 있는 이유는 실거주는 물론 투자로도 손색이 없기 때문입니다. 그래서 모두가 원하는 공통된 목표로 주변시세보다 가장 저렴하게 구매하는 것을 들 수 있지만 현실이 녹록지 않은 것이 사실입니다. 이를 위해 청약이나 경매와 더불어 미분양 아파트를 구매하는 방법 중 현실적으로 가능성 있는 것에 대한 이야기를 해보겠습니다.

 

부동산 투자에 있어서도 미분양 아파트 검색은 필수라는 사실, 다들 알고 계시죠? 하지만 아파트 미분양 통계자료는 조사 및 발표까지 2달 정도의 시차가 있으므로 후행성이 강하단 사실을 염두에 두셔야 합니다.

 

 

 

예비 청약자들에게 닥친 높은 금리와 이자부담의 영향으로 집값 추가 하락이 예상되는 시점입니다.

 

1. 미분양 아파트란?

 

입주자 모집을 위한 청약이나 분양 이후 입주자 모집 기간 안에 계약을 하지 못한 아파트를 말합니다. 그렇다면 미분양 아파트가 나오는 이유는 무엇일까요? 바로 주변의 시세를 비교해보는 데 있어서 신축이지만 너무 비싼 경우 청약을 포기하게 되는 경우가 있습니다. 또한 아파트 내에 보수가 필요한 부분이 있거나 큰 하자가 발생했을 경우에도 발생할 수 있습니다. 이런 경우에 건설사는 리모델링이나 확장비용을 무료로 해주는 등의 이벤트를 통해 초기 분양가보다 약간의 할인을 해주는 혜택을 제공해서 100% 분양을 목표로 가지게 되는 현상이 나타나게 됩니다.

 

2. 미분양 아파트 발표

 

 

 

국토교통부, 아파트 실거래가(아실), 부동산 지인, 청약 홈, 분양 알리미, LH청약센터, 닥터아파트, 호갱 노노 등의 사이트를 통해 아파트 청약이나 분양 일정 등을 확인할 수 있습니다. 위의 사이트를 통해 꾸준하게 청약일정을 살피고 관심을 갖는다면 미분양이 된 아파트를 쉽게 찾아볼 수 있습니다. 일단 미분양이 나온 이후에는 무순위 청약이 다시 열리게 되고 이러한 일정의 체크를 꾸준하게 하는 사람에 한해 소중한 '당첨'의 경험을 할 수 있습니다. 하지만 바쁜 현대인들에게 연속적인 체크를 바란다는 것이 무리인 것은 사실입니다. 그렇다 보니 국토교통부에서 매월 말에서 그다음 달 초 사이에 미분양 지표를 제시하고 있습니다. 이 자료는 홈페이지를 통해 상세하게 확인해볼 수 있습니다.

 

• 자료를 통해 변화를 파악하셨다면 그 지역의 공인중개사와 상담하거나 미팅 후에 최근의 소식을 정확히 파악하려는 노력이 필요합니다. 그 이유로는 2022년 10월 31일에 최신자료가 발표되더라도 2022년 9월 말까지 조사된 자료이기 때문입니다.

 

3. 조회 방법

 

국토교통부(홈페이지)

 

 

 

'국토교통부 통계누리 사이트 → 통계분야에서 주택 선택 → 승인통계 → 미분양 주택 현황보고 → 시·군·구별 미분양 현황 → 기간 설정 → 지역별 미분양 아파트 수' 클릭
원하는 지역구 및 물건을 체크하여 통계 관련 파일 항목으로 들어간 뒤에 해당 파일을 다운로드하여 미분양 아파트를 상세하게 체크할 수 있음

 

• 아래에 나온 모든 부동산 관련 사이트나 어플은 국토교통부의 자료를 토대로 만들어졌음을 인지하고 보시는 것이 좋습니다.

 

아실(어플)

 

해당 어플 실행 → 부동산 스터디 클릭 → 2번째 페이지 이동 → 아파트 미분양 클릭 → 보고 싶은 지역 선택 → 기간별 아파트 미분양 추이 확인 → 기간별 미분양 호수 조회까지 가능

 

• 국토부 실거래가 확인이 가능한 장점이 있으며 아파트 거래 시에 실거래가와 더불어 다양한 정보의 확인이 가능합니다.
• 어플 내에서 아파트 미분양을 클릭하는 것 만으로 관련 정보를 획득할 수 있습니다.

 

부동산 지인

 

부동산 지인 사이트 → 지인 빅데이터 탭에서 미분양 클릭 → 기간별 미분양 현황 표 확인 → 전국 미분양 정보 조회 → 상세 검색에서 단지명과 위치 확인

 

• 지역별로 미분양 아파트 조회가 가능한 어플입니다.
• 그리고 전국의 모든 지역에 있는 미분양 아파트 검색이 가능합니다.

 

네이버 부동산

 

네이버 → 아파트 미분양 검색 → 지역 설정 → 미분양 상세 정보 확인
네이버 부동산에서 분양 탭 클릭 → 아파트 체크 → 미분양
(지도상으로 미분양 아파트 위치를 확인할 수 있으며 상세정보까지 제공)

 

• 네이버에서 '미분양 주택수' 검색 → 전국 미분양 주택수와 함께 시도별로 한눈에 파악 가능
• 네이버에서 '지역명+미분양 아파트' 검색 가능

 

LH 청약센터

 

LH 청약센터 사이트 → 분양·임대정보 탭 → 분양·임대정보 클릭 → 지역 및 유형 선택 → 신청(계약) 가능 지구만 보기 체크 → 선택 → 분양 일정 → 아파트 분양 일정 상세 확인

 

분양 알리미

 

• 민간/공공 아파트 청약 일정 한눈에 확인
• 분양정보에 대한 실시간 통합정보 확인 가능
• 일반 민간분양정보 / 국민 공공임대 & 장기전세 등의 모든 분양정보 체크
• 어플 이용 시, 알림 설정을 통해 내 주변 지역의 아파트 분양 일정 확인 가능

 

4. 추천 Do it

 

 

 

청약을 넣는 방법은 대표적으로 청약 홈을 이용하는 방법이 있는데요. 이것만으로는 부족한 것이 현실입니다. 언제, 어디서, 누구에게 분양되는지와 관련된 정보를 함께 아셔야 정보가 돈이 되는 것입니다. 청약을 신청만 할 줄 알고 오늘이나 가까운 미래에 있을 청약을 놓치는 사태는 이제 그만 멈춰야 할 때입니다. 청약 홈 청약 알리미 신청을 통해 문자서비스를 통한 분양 메시지를 받아보시는 것을 추천드립니다.

 

LH청약센터에서 미래에 공급 예정인 아파트 청약들을 미리 확인합니다. 본인 희망지역의 정보를 통해 청약이 가능한지 여부 확인은 물론 청약 일정 도래 시 늦지 않게 신청하는 도움을 제공받으실 수 있습니다.

'LH청약센터 → 공급계획 → 원하는 유형의 공급계획 확인'

 

5. 읽을거리

 

1. 현시점 전국에서 가장 많은 미분양 아파트가 있는 지역 ☞ "대구"
2. 아파트 가격 하락의 이유 → 주택 가격은 오르는데 실질적인 소득이 오르지 않아 시장에 영향을 주는 수요가 떨어지게 된 것이 주요 원인으로 공급은 엄청난 물량을 자랑합니다.
3. 금리 인상의 영향 → 수익률이 저조한 시점에 금리 상승은 부동산 대신 다른 분야에 투자하게 되는 결과를 가져옵니다.
4. 부동산 하락장의 기간 → 현재 분위기로 보아 3~4년 주기를 예상할 수 있습니다. 금리 안정과 물량에 맞는 수요가 적절해지는 부양책이 더욱 견고해져야 할 필요가 있습니다.
5. 내 집 마련이 꿈인 사람은 언제 집 사야 하나 → 예상 시기이지만 내년 말쯤 세계 시장의 경제나 금리 변동이 이루어지고 난 이후에 검토해볼 만합니다. 거래량의 검토를 통해 위험한 생각을 원천 차단하고 실수요자 중심의 차별화된 정책이 나온다면 기대해볼 만합니다.