23년 특례 보금자리론 쉽게 알아보기

 

 

 

한시적 운영의 특례보금자리론이 이 달 30일에 출시 예정입니다. 금리 인상의 악조건 속에서 소득 조건에 대한 제한이 없이 시중보다 0.4~0.9% P 저렴하게 이용할 수 있기 때문에 실제 수요자들의 관심이 폭발적일 전망입니다. 우대금리 충족 시 3%대의 저렴한 금리 이용이 가능합니다.

 

[목차]

 

 1. 지원 대상

 2. 지원 내용

 3. 신청 방법

 4. 함께 보면 좋은 글

 

 

 

지원 대상

 

특례 보금자리론 신청 접수 보도 자료

 

특례 보금자리론에 나도 해당될까?

다가오는 30일부터 특례보금자리론 신청이 접수됩니다. 경기침체에 이은 지독한 금리 상승이 현재 4% 대를 벗어나지 못하고 있는 실정에 모기지론 공급으로 인한 주거 안정망을 확충하기 위한 방안이라고 합니다.

 

2023.1.30(월)부터 기존 보금자리론에 특례보금자리론을 1년간 한시적으로 운영할 방침이라고 합니다.

 

시중의 주담대보자 더 낮은 금리를 1월 말부터 적용하고 주금공 가용재원이나 시장금리의 상황을 감안해 필요한 경우 조정이 들어갈 예정이라고 합니다.

 

DSR은 미적용되고 소득에 대한 제한을 없애면서 대상 주택가격이 9억 원 이하인 차주 기준으로 최대 5억 원까지 LTV·DIT 한도 안에서 이용이 가능할 방침입니다.

 

⭕ 지원대상

 

✅ 주택수

• 무주택자는 구입용도에 한해서, 1 주택자는 상환이나 보전의 용도로 신청이 가능합니다.

 

✅ 소득

• 👍 기존의 보금자리론과 다르게 소득에 대한 제한이 없지만 우대금리의 적용을 위한다면 본인 및 배우자의 소득자료 증빙이 필요할 수 있습니다.

 

✅ 자금용도

• 총 3가지 용도로 구분
• 👍 상환용도, 임차인 보증금 반환의 보전용도, 주택에 대한 구입용도 등으로 구분됩니다.

 

✅ 주택가격

• 9억 원 이하의 주택이 대상입니다.
• 👍 'KB 시세 → 한국 부동산원 시세 → 주택 공시 가격 → 감정평가액' 순서대로 적용할 예정입니다.

 

👀 주택가격의 판단 기준 상세 설명

 

☑ 시세가 있는 아파트의 경우,

'KB 시세 → 한국 부동산원 시세 → 주택 공시가격 → 감정평가액' 순서대로 적용 해설

 

✔ 시세 및 공시가격이 없는 신축의 아파트는 먼저 분양가액을 적용하게 됩니다. 이 경우에 바로 KB시세가 적용됩니다. 그리고 분양가액 적용에 부합되지 않는 경우 감정평가액을 적용하게 됩니다. 감정평가액 적용 시에는 한국부동산원의 시세가 적용됩니다.

 

✔ 분양계약서 상 300세대 미만이거나 규제지역인 경우, 그리고 돈을 빌린 일시가 사용승인일로부터 6개월을 초과한 경우를 말합니다.

 

☑ 아파트가 아닌 경우,

✔ 연립주택과 단독주택, 그리고 다세대주택의 경우를 말함

 

✔ 이 경우, 주택공시가격 → 감정평가액 순서대로 적용되지만 차주가 원하는 경우 감정평가액의 적용이 가능합니다.

 

 

 

지원 내용

⭕ 관련 지원내용

 

특례 보금자리론 LTV·DTI 적용안 표

 

✅ LTV 최대 70% 내에서 취급

연립세대나 다세대 및 단독주택의 경우 5% point를, 규제 지역과 관련된 곳은 10% p를 추가로 차감합니다. 다만, 실수요자 요건에 해당한다면 규제지역 차감 적용이 제외됩니다. 여기서 실수요가 요건이란 주택가격 8억 원, 소득이 9천만 원, 무주택자로 볼 수 있습니다.

 

✅ DTI 최대 60% 내에서만 돈을 빌릴 수 있음

DSR은 미적용됩니다. 그리고 규제지역의 경우에 10% p가 차감됩니다.(LTV와 마찬가지로 실수요자 요건에 해당 시 차감 적용이 제외됩니다)

 

✅ 만기

10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년 등 6가지의 만기가 존재합니다.

 

✅ 중도상환 수수료

기존 주담대에서 특례보금자리론으로 갈아타는 경우와 함께 추후에 특례보금자리론을 중도상환하는 경우에도 모두 면제가 될 예정입니다. 만일, 기존의 주담대에 대한 중도상환의 면제를 원하는 경우 주택 금융공사 홈페이지를 통해 '특례보금자리론 승인내역 확인서'를 발급해서 기존의 금융기관에 제출해야 합니다.

 

✅ 금리

일반적으로 돈을 빌릴 때 발생하는 기본 금리는 우대형으로 4.65~4.95%와 일반형 4.75~5.05%로 나누어집니다. 그리고 최대 90bp 내에서 금리우대를 별도 적용합니다. 여기서 돈을 빌릴 경우 발생하는 기본금리의 기준은 매월 변동하는 시장금리나, 재원상황 등을 감안할 예정입니다.

 

주택 가격이 6억 이하이며 부부합산 소득이 1억 이하인 차주에게는 우대형 금리가 적용됩니다.

 

우대금리와 관련해서는 저소득청년 우대금리(10bp)를 신설하여 차주 특성에 따른 금리우대가 최대 90bp까지 가능합니다. 여기서 저소득 청년이란 만 39세 이하, 주택가격 6억 원 이하, 부부합산 소득 6천만 원 이하에 해당해야 합니다.

 

우대금리가 적용되면 4.65~4.95%에서 3.75~4.05%까지 금리 인하가 적용될 수 있습니다.

 

특례 보금자리론 기본 금리

 

신청 방법 

유의사항까지 함께 체크

시장금리의 상승이 돈을 빌린 이후에 이자로 그대로 반영된 지 벌써 오랜 기간이 지났습니다. 결국 실수요자나 서민이 모든 이자부담을 떠안게 되었습니다. 내 집마련의 꿈은 언제쯤 이룰 수 있을까요? 아무리 집값이 싸다고 하더라도 돈을 빌리지 않고서는 방 한 칸 내 집으로 만들기 힘든 실정입니다. 투자자들에게도 마찬가지 이유가 되는 것은 물론입니다. 금리가 변함에 따른 가계부채의 구조 자체의 개선을 위한 고정금리의 정책모기지 역할의 확대가 절실한 상황입니다.

 

⭕ 기존 보금자리론과의 차이점

 

✅ 금리에 있어서 보금자리론과 특례보금자리론의 차이는 사실상 거의 없습니다.

✅ 굳이 차이에 대한 내용을 찾아보면 주택 가격조정과 소득에 대한 요건을 통한 대상자가 추가로 확대되었다는 점을 들 수 있습니다.

 

⭕ 유의사항

 

✅ 1 주택 유지

돈을 빌린 기간 동안에 1 주택 유지조건이 엄격하게 적용됩니다. 그렇기 때문에 주택을 추가로 구입해서 2 주택 이상 보유할 계획이 있는 사람은 특례보금자리론 이용을 신중하게 생각해봐야 합니다. 참고로 추가로 주택을 취득했는지 여부는 매년 정기적으로 점검이 이루어지며 추가로 주택을 취득한 사람이 처분기한(6개월) 내에 처분하지 않는다면 차후 3년간 보금자리론의 이용이 제한과 함께 기한이익상실 처리가 이루어질 수 있으니 유의하시기 바랍니다.

 

⭕ 신청방법

 

✅ 기존의 보금자리론과 동일한 방식으로 신청이 가능합니다.

✅ 스마트 주택 금융앱을 통한 신청 가능

✅ 한국 주택 금융공사 홈페이지 신청 가능

 

☞ 한국주택금융공사 홈페이지 신청

 

 

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